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选址西三旗!华润或在海淀建6万平米万象汇商场!
浏览: 发布日期:2019-07-08

各位拆哥粉丝:

今天下午(7月4日),最终将在土地市场尘埃落定,凯发k8国际下载华润将正式进驻海淀区西三旗,建设一座100%自持的中高档商场!

这个地块的名称叫做“西三旗1811-L04号”土地,地块总建筑规模限定为61701平方米。容积率为2.8,建筑高度控制在45米。这块地挂牌起价是10.37亿元。

华润预计将按10.37亿元摘得,一分钱不加。作为商业地产操盘手,华润将自持这座商场100%产权,周期至少为二十年。

根据土地文件,这块地皮将以“六通一平”形式供地,拆迁平整总成本为8.07亿元,利润2.3亿元,土地财政的收益率为28.5%。

地块位于很多拆粉提到的“建材城环岛”东北角,和新都生活广场对望。东侧是海淀区20中校园。

有拆粉会问略懂商业地产的拆哥,地上面积6万平方米到底是什么概念?要注意一点,容积率仅计算地上面积,很多商场面积的统计是包含B1超市和地下车库的面积。因此,华润含地下的面积应不低于8万平米。

华润在海淀的清河五彩城总体量20万平米,三元桥凤凰汇3万平米,密云万象汇15万平米。根据拆哥经验,华润在此地块最终建设“万象汇”的可能性最高。

如果找一个对标,西直门凯德Mall总面积8.9万平米,西三旗的华润万象汇应该大体相似。

拆哥计算,西三旗万象汇的楼面地价为16808元/平米,这是一线城市中等偏上的商业地产土地成本。但作为五环外的商业体,拆哥匡算全楼平均租金7元/平米·天才能维持最低收益率。

这届开发商不好干,华润在北京持续发力也是必须突破的。南二环永定府因中轴线申遗,38亿联合买的土地甚至可能退回,要建设的商业写字楼自然已成明日黄花。上月底华润也在石景山73亿拿了不限价的商品住宅地块。

拆哥提示,“建材城”是过去对海淀区北部西三旗组团的定位,比如你还能在此看到TOTO、天坛家具等各类建材标识。时过境迁,定位全变了——“金隅科技园”,以华润为代表的中档商场、商务将腾笼换鸟。

拆哥-海淀区房产群的粉丝之前有人问西三旗的二手楼盘,建材城三大盘:富力桃园、枫丹丽舍、金隅翡丽。金隅距离商场可达性最好,电梯洋房的价格已再次逼近8万元/㎡。

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